Действующим законодательством о государственной регистрации
недвижимости предусмотрена возможность подачи запроса о предоставлении
сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН) в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
Приказом Росреестра России от 4 сентября 2020 года П/0329 "Об утверждении
форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава
содержащихся в них сведений и порядка их заполнения …" утверждены 11 форм
выписок из ЕГРН, включая форму выписки из Единого государственного реестра
недвижимости об объекте недвижимости, форму выписки из Единого
государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данные выписки содержат
общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН.
При этом форма выписки об объекте недвижимости, состоит из 10 разделов и
содержит больший объем сведений об объекте недвижимости по сравнению с
объемом сведений, который указывается в выписке об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости (включает в себя 5 разделов).
Таким образом, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в полном объеме
включает в себя сведения, подлежащие указанию в выписке об основных
характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также
содержит дополнительные сведения.
Так, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и в выписке из ЕГРН об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
подлежат указанию сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, адресе,
виде объекта недвижимости, площади, количестве этажей, об описании
местоположения земельного участка или объекта недвижимости, категории земель,
к которой отнесен земельный участок или назначении здания, помещения,
сооружения, плане расположения помещения, машино-места на этаже, кадастровой
стоимости объекта недвижимости; сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о возможности
предоставления третьим лицам персональных данных физического лица.
При этом в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в отличие от выписки
из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект
недвижимости дополнительно указываются следующие сведения: сведения о
включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия,
сведения о том, что земельный участок расположен в границах зоны с особыми
условиями использования территории, публичного сервитута, сведения о наличии
земельного спора о местоположении границ земельных участков, более объемные
сведения об описании местоположения земельного участка или объекта
капитального строительства, с указанием координат характерных точек границы
земельного участка или контура объекта недвижимости, кадастровых номеров
смежных земельных участков, сведения об адресах правообладателей смежных
земельных участках, сведения о частях объекта недвижимости с описанием границ
частей земельного участка или о части (частях) помещения, сведения об общем
имуществе собственников помещений в здании, сведения о бесхозяйном объекте
недвижимости, при условии его регистрации в качестве бесхозяйного. В случае если
границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков, то
такие сведения указываются в выписке, а также дополнительно указываются
сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых
обеспечивается проход или проезд.
Сведения о документах – основаниях регистрации права собственности в
выписку из ЕГРН об объекте недвижимости не включаются.
Запрос можно подать путем обращения в ближайший офис «Мои документы»
(МФЦ), а также на сервисе Госуслуг или портале Росреестра (www.rosreestr.gov.ru).
«Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости по запросу может
любое лицо» — говорит заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по
Волгоградской области Илья Иванов.
